Linia zabudowy

Ostatnio stanęliśmy razem z architektem przed zadaniem wstępnego wytyczenia budynku na działce, celem zlecenia badań gruntu pod budynkiem. Po oględzinach działki, zdecydowałem, że dom powinien być odsunięty od drogi co najmniej o osiem metrów. To tak, żeby nie wychodzić od razu na ulice i żeby samochód zmieścił się na podjeździe garażu i jeszcze dało się za nim bramę zamknąć. Okazało się, że moje wyobrażenia nijak się mają do warunków zabudowy, a same warunki są tak napisane, że tak naprawde nic z nich nie wynika. Napisano tam między innymi, że linia zabudowy powinna być dostosowana do istniejących budynków. Tylko jak tu się odnieść do sąsiadów, gdy ich domy stoją na odcinku ulicy idącym pod innym kątem? Nawet architekt nie jest do końca pewien. W poniedziałek będziemy sprawę wyjaśniać w urzędzie.

Na powyższej mapce zaznaczyłem stan obecny. Mam dwóch sąsiadów. Dom widoczny po lewej, jest wysunięty około czterech metrów do przodu w stosunku do tego drugiego. Jak powinien być ustawiony mój dom? W lini prostej z bezpośrednim sąsiadem? A może po lini ukośnej zgodnie z dwoma sąsiadującymi budynkami? A może dowolnie, bo moja działka leży na osobnym odcinku ulicy? Ciekaw jestem waszych opinii.

3 odpowiedzi do “Linia zabudowy”

  1. slawek- pisze:

    Ja bym próbował wywalczyć w urzędzie opcję, że skoro Ty zaczynasz nowy odcinek ulicy, to wybudujesz się tak jak Ci wygodnie, a dopiero kolejni będą musieli równać do pierwszego :) Obawiam się jednak, że to może wymagać lekkiego posmarowania ręki urzędnika ;-)

  2. Tomek pisze:

    To nie kwestia posmarowania ręki urzędnika, tylko czytania ZE ZROZUMIENIEM obowiązujących przepisów:

    § 4. 1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.
    2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.
    3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.
    4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

    ROZPORZĄDZENIE
    MINISTRA INFRASTRUKTURY1)
    z dnia 26 sierpnia 2003 r.
    w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

  3. linie montażowe pisze:

    Podzielam opinie slawka. Zrobilbym dokladnie tak samo.

Dodaj odpowiedź